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01 小引

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一套房产的产权东说念主因病过世，他的接受东说念主对房产怎么分割已协商一致，并坚强了书面公约，天下拿着这份公约，平直去房产交游中心办理产权变更，产权就能登记到接受东说念主名下了。真实是这么节略吗？

02 房产接受的两种面目

不少东说念主以为房产接受是很节略的知识性问题，实则否则，好多东说念主都不知说念房产接受具体怎么接受、怎么操作，致使有不下数十位讼师同业问过我近似问题。

事实上，办理房产接受有两种面目，一种是公证接受，另一种是诉讼接受。房产交游中心在办理产权东说念主已过世的产权变更时，只认公文凭或者法院的宣布。因此，房产接受有且只好以上两种面目可行，除了这两条路，其他任何面目都走欠亨。

那什么时分走公证接受，什么时分走诉讼接受呢？

03 公证接受

公证接受行得通的前提是，在要紧利益眼前，家庭关连仍然很蔼然，天下对房产接受的事宜意见一致；或者被接受东说念主在生前立了遗嘱，举座接受东说念主都认同并本心的；或者通盘的接受东说念主都能找到，天下腿脚机动好像况兼惬心去公证处。说白了，等于举座接受东说念主都不错到场且惬心相互合作的情况下，就走公证接受。

天然，需要在意的是，遗嘱公证和接受公证不是一个宗旨。遗嘱公证是被接受东说念主活着的时分办理的，接受公证是被接受东说念主物化之后由其接受东说念主理理的。这个要分辩了了。

04 诉讼接受

当公证接受这条路走欠亨的时分，诉讼接受就不甘示弱了。公证接受走欠亨是什么好奇羡慕好奇羡慕？等于家庭不蔼然，天下对遗产分割意见不一致；或者有个接受东说念主还活着，关联词很难有关，一直有关不到，此时只好托福法院去有关了；或者有的接受东说念主等于为难他东说念主特意不去；或者有的接受东说念主年事太大，公证处不敢给作念公证，让去法院告状接受。

走诉讼接受，会触及到法院的诉讼程序，因此程序上相对比较复杂。关于天下常见的疑问，一并默契如下。

第一，我该去哪个法院告状？去主要遗产场合地（该房产）法院，或者被接受东说念主（等于死者）户籍场合地法院，两地法院均可。

第二，告状到到法院，谁作念原告，谁作念被告呢？最初，通盘的第一法例接受东说念主必须参与诉讼，不作念原告就作念被告，二选一，而且必须既有原告也有被告。其次，哪怕接受东说念主中有东说念主高风亮节或者胆怯怕上法庭，说我祛除遗产我不要了，不好好奇羡慕好奇羡慕，你必须参与，要么作念原告，要么作念被告。

第三，告状后，若是部分接受东说念主一经不出现也不来开庭，怎么办？这个无用极端缅念念，你只消提供了一王人接受东说念主的户籍信息给法院，法官我方会去投递，若是投递不到法院会走公告程序的。

第四，法院让我诠释我爷爷奶奶早于我爸爸过世，关联词他们是在上世纪20年代过世的，什么诠释都莫得留住，怎么办？这个真实很难诠释，关联词到了法院，法官确乎很可能把这么的坚苦抛给咱们。这种情况，只可四处探访，找村委或居委开诠释。确凿不成，推行中，好多机智多谋确当事东说念主或讼师，会去坟场把墓碑拍照，或者去路边找一个土堆作为念坟地拍下来给法官交差。天下别笑，这是真事儿。

05 两种接受面目，哪个更省钱？

在2017年10月23日之前，一般都是诉讼接受更省钱的。因为诉讼接受的诉讼费比拟公证接受莫得那么高，若是结伙的话诉讼费减半收取，若是诉前结伙的话则只收取四分之一诉讼费。

关联词，2017年10月23日上海市物价局、市法律解释局聚首出台的《上海市实行政府订价的公证奇迹方法目次和收费程序》认真驱动实施，内部触及到房产接受的公证，按照面积收费，每泛泛米收取80元，不及一平米的按照一平米计。

新战术出台后，一套120平米的房产的接受，办理公证接受的话，只需要收取9600元（120平米*80元/平米）公证费。办理诉讼接受的话，若是该套120平米的房屋价值800万的话，那么它的诉讼费是67800元（诉讼筹画器筹画效果），结伙减半收取是33900元，诉前结伙收取四分之一则是16950元。这么一算，昭彰公证接受更省钱。天然，若是房屋面积大，价钱低廉的那另当别论。

06 干货回来

回到文首的案例，举座接受东说念主拿着书面公约平直去房产交游中心办理产权变更，这是行欠亨的，房产交游中心会不予办理。去房产交游中心之前，最初要先办理公证接受，或者诉讼接受，拿到公证宣布或者奏效的裁判宣布后，再去房产交游中心办理产权变更。这才是办理房产接受正确的方法。

回来一下，办理房产接受有两种面目，一种是公证接受，另一种是诉讼接受。一般情况下，若是接受东说念主之间莫得什么纠纷，就走公证接受，这种面目节略可行且资本低。终点情况下，当接受东说念主之间存在纠纷，或者天然不存在纠纷，关联词没法得志公证接受所要求的要求时，此时保举走诉讼接受。毕竟，诉讼接受作为一种兜底的面目，任何情况下都是适用的。

（全文完）

本文首发于“民商律评”公众号AG棋牌，版权归途苗苗讼师团队通盘。