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近日，仲量联行发布《2023年上半年重庆买卖及物流地产市场讲述》称，重庆树立设施提速，制造业决议体系过错升级。

甲级办公楼市场：企业总部需求主导办公楼市场去化，大型国企办公升级需求运转流露，保障、房地产以及头部科技互联网行业整合趋势仍在延续。

零卖物业市场：买卖载体不休优化，诱导繁多外洋大牌、新锐潮水品牌首店入渝，餐饮和文娱体验业态回暖，拉动空置率有所下滑，但仍处于高位，市场去化还有待提高。

工业及物流地产市场：两大援手产业全面升级，新能源汽车成为发展当代制造业体系的伏击捏手。

在各式利好政策的加持下，重庆成长为内陆城市对外灵通第一城，外贸出口额终年位居内陆城市榜首。仲量联行华西区副董事总司理周懿示意：“2023年以来，重庆积极反馈国度政策，谋求新一轮央地合营机遇，加速打造陆海新通谈，积极诱导高附加值产业，决议布局先进制造业‘33618’产业体系。西洽会等一批重磅招商阵势逐渐落地，利好卑鄙房地产物业市场。”

甲级办公楼市场

企业私用需求主导甲级办公楼去化，租借市场不竭承压。

本年上半年，全市迎来14.0万平方米新增供应，位于江北嘴CBD的中国银行总部大楼及金融城3号T2接踵委用，鼓励全市甲级办公楼总存量破裂370万平方米。

需求端来看，受益于中国银行重庆分行、重庆三峡银行总行私用型需求带动，上半年净吸纳量由负转正，录得10.2万平方米，企业私用需求对甲级办公楼净吸纳量的孝顺比例达97.1%。若扣除总部型企业私用需求影响，上半年净吸纳量仅录得0.3万平方米，租借市场活跃度仍处低位。在供需影响下，上半年空置率在一季度小幅高涨以后，二季度运转回调，于6月末收至27.5%，较2022年末持平，在中国主要一、二线城市中处于中下水平（低于世界平均空置率）。

大型国企办公升级需求流露，保障、房地产等行业仍处整合期。

重庆上半年方位大型国企及政府部门办公需求较活跃。重庆政务科技有限公司、重庆医疗接头保障会、重庆市银保监会等数宗整层或多层成交案例，成为市场上1,000平方米以上大面积成交的十足主力。

比较来看，民营企业现在尚处养息建造期，举座办公楼讨论量及带看量处于低位。甲级办公楼中保障行业、房地产关系企业面积的整合仍在延续，重叠头部互联网企业政策性减弱，对部分办公楼仍然形成较大运营压力。因此，稳田户、提高阵势续租率仍然是近期多方业主体恤的重心。

重庆景区“五一”搭客超2019年同期，开脱碑CBD“消耗类”办公楼田户不竭增长。

重庆迎来旅游和跨区消耗东谈主群的逐渐总结，城市东谈主流行径出现大幅回升。重庆文旅委数据炫耀，本年“五一”全市重心监测的120家旅游景区旅游东谈主次同比增长67.2%，较2019年同期增长17.9%，商贸消耗不竭火爆。渝中半岛积极打造外洋消耗中心的中枢区，以旅店餐饮、零卖贸易、旅游留学的“消耗类”企业趁势快速增长，填补疫情下空置的商住公寓、街头商铺等物业，其中部分优质企业选址甲级办公楼。

这次拍卖的私人楼位于深圳市宝安区新安街道安乐社区38区龙井一路30号，这个位置还是相当不错的， 房子的西侧就是宝安大道了，东侧在有在建的深惠城际，南侧则是南坪快速，交通区位优越非常明显。附近还有深圳市宝安区实验学校。

根据相关网传信息显示本轮拆迁涉及9个板块超100个村子，还包含了6个棚改项目及4个城市更新项目。

数据炫耀，截止本年上半年，开脱碑甲级办公楼“消耗类”田户比例达22.8%，较全市平均水平迥殊6.7个百分点。同期，追随半岛消耗飞扬不竭升温，民宿、旅店投资飞扬不减，旅店与民宿需求追随城市更新渗入至住宅外的非住类买卖产权物业，其中办公楼物业亦成为投资者珍视的校正方向。

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翌日瞻望：

瞻望全年，料到下半年将迎来太阳座、龙湖天空一号楼，科技金融中心4号楼等整个迥殊20万平方米甲级办公楼委用，由于总部私用楼宇将在供应中占比过半，因此不会对市场形成较大空置压力。

企业端来看，由于宏不雅经济的复苏对企功绩效及服务市场的影响存在时滞，遍及办公楼田户愈加倾向于租期纯真、附进配套完善、绿色环保、装修完备的办公空间，比较于短期内进入较高的装修本钱，更愿经受以租期内房钱溢价分担现款流的方式租借办公空间。仲量联行重庆分公司总司理兼买卖地产部肃穆东谈主刘洋示意：“复杂多变的外部环境下，近期多行业均出现谋求在领域不动产本钱的同期进一步提高职场后果的趋势，短期内将出现多行业企业职场整合的窗口期，办公楼业主方亟需摒弃‘重招商轻运营’的传统租借模式，研判客群变化、深挖企业空间需求将是翌日获得市场增量蛋糕的关节。”

优质零卖物业市场

消耗基本盘逐渐规复，市场办法不竭优化。

上半年，重庆消耗市场复苏情状考究，消耗基本盘逐渐规复。疫情放开后，在春节和“五一”节沐日经济的刺激下，以战斗型为主的消耗反弹明显， 1~5月重庆社零总数达成6001.4亿元，同比增长5.3%，其中餐饮收入同比增长13.2%，是拉动消耗的主力。餐饮和服务业态租借需求活跃，加速了上半年阛阓空置去化。二季度空置率较一季度缩短0.5个百分点至16.0%，较客岁底缩短0.1个百分点，扫尾了长达6个季度的空置率高涨趋势。 但举座市场空置率依旧保持在较高水平，翌日去化压力仍然较大。重庆优质购物中心首层平均房钱报369.7元/平方米/月，环比下跌0.1%。

供应方面，重庆二季度迎来三个优质零卖买卖阵势开业，涵盖存量更新阵势方圆live，区域型买卖北碚吾悦广场，以及高端买卖空洞体万象城北区（二期），新增供应整个25.0万平方米，鼓励市场总存量达到886.6万平方米。新开阵势均达成高开业率入市，拉高举座市场净吸纳量。

新增高品性买卖载体，诱导优质首店进驻。

万象城北区的开业为更多高能级的品牌入驻重庆创造了条目，包括JIL SANDER、Maison Margiela等外洋大牌重庆首店入驻北区。除此以外，还有各式外洋大牌同期入驻万象城高奢片区，重庆买卖市场对外洋和国内前沿品牌的诱导力正在突飞猛进。

潮水衣饰正那时，餐饮加速复苏。年青消耗客群正在成为买卖发展的新能源。上半年除了新开万象城北区引入繁多潮牌外，期间天街E馆也运转积极养息，引入繁多潮牌首店。潮水文化正在重庆生根发芽，料到翌日更多原土和外来新锐潮牌在重庆扩店。

文娱体验快速回温，新能源汽车扩店出现分化。消耗场景不休建造，客流总结，战斗型服务、酬酢场景关系消耗改善较大，KTV、电影院、推拿、好意思容好意思发等需到店消耗的文娱体验业态施展强势。同期家庭客群逐渐总结，儿童文娱体验和家居业态也有所复苏，关系品牌成为购物中心冷区调改的主力。

翌日瞻望：

存量行将破900万平方米，优质供应周转消耗市场。

下半年，重庆在供应端依旧保持活跃，料到化龙桥板块的印象城及不雅音桥商圈的远东城等优质阵势将链接入市，届时重庆优质零卖地产总存量将破裂900万平方米。不休提档升级的买卖载体，也将有用周转消耗市场，房钱有望止跌回涨。仲量联行中国区零卖地产及消耗接头肃穆东谈主朱建辉示意：“上半年，重庆买卖市场规复态势考究，在优质买卖载体加持下，不少外洋大牌首进重庆，彰显出重庆方位市场的消耗能级和品牌诱导力。重庆零卖买卖的翌日仍有发展空间——外洋品牌加速积存、中枢商圈提档升级、城市界濒临标外洋、消耗场景破裂领域，王人将构筑重庆外洋消耗中心城市政策的中枢援手。”

工业地产市场

工业地产：工业重回重庆经济发展主引擎，两大援手产业全面升级。

重庆主动适合新一轮科技产业变革，早在2014年就开首布局了电子中枢部件、物联网、机器东谈主及智能装备、新材料、高端交通装备、新能源汽车及智能汽车在内的十大政策性新兴产业。如今永久训导已迎来阶段性收成，智能网联新能源汽车和新一代电子信息制造全新双核援手产业已初步形成。截止2023年重庆市已有170个波及新能源汽车、新一代信息期间、高端装备制造、先进材料产业的市级重心阵势开工树立。

新能源汽车成为重庆当代制造业体系发展的伏击捏手。以汽车为代表的制造业，具有平淡的产业带动性。一辆整车时时领有迥殊一万个零部件。上游波及钢铁、橡胶、石化、机械、电子、纺织确切扫数工业门类。产业链长、放射面广，是典型的强翻脸制造工业品。据《中国汽车工业：中英文版》的推算，从全产业链带动服务东谈主数的角度，汽车业是第一制造产业，而重庆自2014年积极转型，布局新能源汽车产业，如今已初见收效。

截止2023年上半年，围绕新能源汽车主机厂进行布局的轻量化、集成化汽车零部件和先进材料企业，碳化硅功率半导体及集成电路分娩商、汽车电子规划斥地的电子信息制造业企业纷繁进驻重庆。到2025年，重庆新能源汽车零部件腹地配套率有望提高至50%。

物业载体紧跟产业升级设施，高圭表厂房成为先进制造业发展的坚实保障。

随着重庆两大援手产业“焕”新升级，制造业发展伏击的物业载体——厂房亦进入硬件门径和惩办服务升级提质期间。以智能网联新能源汽车制造为例，零配件企业在分娩端对厂房东体结构、大地承重、配电量、层高、行车吨数、消防品级以及门径惩办上王人较夙昔提议更高的要求。

仲量联行华西区产业与物流服务部肃穆东谈主尤鹏伟示意：“随着重庆制造业向更高附加值产物转型，其对信息传输、软件和信息期间服务业以及科学接头和期间服务业等分娩性服务业的产业乘数效应也将权臣开释，助力重庆‘33618’当代制造业集群协同发展行稳致远。”

原标题：仲量联行发布《2023年上半年重庆买卖及物流地产市场讲述》

剪辑：李宏伟

责编：黄菁晶

审核：徐静